Außenansicht
Wohnzimmer mit Kachelofen
Küche mit Essecke
Badezimmer
Flur im OG
Großes Zimmer im OG
Gartenansicht
Garten
Rückansicht mit Anbau
Familyhouse in Oberems
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 61479 Glashütten
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Wohnfläche ca. 156 m²
- Grundstück ca. 464 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 1920
- Nutzfläche ca. 20 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche, Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 5966
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920 befindet sich in idyllischer Lage von Glashütten-Oberems und vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Wohnqualität. Auf einer Wohnfläche von rund 156 m² und einem 464 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Raum für kleine Familien oder Paare.
Insgesamt stehen Ihnen hier 4 Zimmer und 2 moderne Badezimmer zur Verfügung. Neben dem großen Kachelofen und der neuwertigen Einbauküche stellt die große, überdachte und nicht einsehbare Terrasse ein weiteres Highlight dieser Immobilie dar.
Ein separater massiver Anbau mit etwa 20 m² Nutzfläche, bietet ausreichend Staufläche für Dinge, die nicht alltäglich benötigt werden – so zum Beispiel Motorräder, Fahrräder, Surfbretter oder oder oder… Darüber hinaus stehen Ihnen im Haus direkt weitere 6 m² Kellerfläche zur Verfügung.
Auch sehr praktisch sind die zwei Kfz-Stellplätze im Innenhof dieser Immobilie.
Das Haus wurde seit 2014 in vielen Bereichen saniert und kontinuierlich Instand gehalten. Die im Folgenden aufgeführten Modernisierungsmaßnahmen betreffen sowohl energetische als auch gestalterische Aspekte:
– Erneuerung der Elektroinstallation – Verlegung neuer Leitungen.
– Heizungsmodernisierung – Austausch der Heizkörper und Rohrleitungen.
– Mauerwerksabdichtung – Vertikalabdichtung des Grundmauerwerks und Einbau einer Horizontalsperre.
– Fassadensanierung – Außendämmung mit mineralischen Dämmplatten.
– Dachdämmung – Wärmedämmung des Dachstuhls (ohne Trockenbauverkleidung).
– Innentüren Obergeschoss – Erneuerung sämtlicher Zimmertüren im Obergeschoss.
– Fliesenarbeiten – Verlegung neuer Fliesen in beiden Bädern sowie in den Bodenbereichen von Flur und Küche.
– Parkettsanierung Erdgeschoss – Aufarbeitung und Versiegelung des bestehenden Parkettbodens.
– Fußboden Obergeschoss – Verlegung neuer Laminatböden.
– Fenstererneuerung – Austausch von insgesamt neun Fenstern.
– Eingangstür – Austausch der Haupteingangstür sowie der Eingangstür im Anbau.
– Windfang – Errichtung eines geschlossenen Windfangs aus Sicherheitsglas im Eingangsbereich.
– Zaunerneuerung – Austausch des Zauns an der Straßenseite.
Ein charmantes, solide modernisiertes Einfamilienhaus mit viel Charakter und Potenzial – ideal für junge Familien oder Paare, die Wert auf ruhiges Wohnen, Natur und ein gut gepflegtes Zuhause legen.
Überzeugen Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin selbst von der Lage und den Möglichkeiten dieses Hauses.
Lage
Glashütten-Oberems zählt zu den besonders geschätzten Wohnlagen im Taunus. Der charmante Ort liegt eingebettet in eine idyllische Mittelgebirgslandschaft und ist umgeben von weitläufigen Wäldern, Wiesen und zahlreichen Wander- sowie Radwegen. Diese naturnahe Umgebung sorgt für ein ruhiges, erholsames Wohngefühl und bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Trotz der ländlichen Atmosphäre bietet Glashütten-Oberems eine gute Anbindung: Die Städte Königstein und Kronberg sind nur etwa 10 km entfernt und auch Frankfurt ist von hier aus in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Gemeinden.
Insgesamt verbindet Glashütten-Oberems die Vorteile naturnahen Wohnens mit einer guten Infrastruktur und einer starken Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet – eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
– Baujahr 1920
– Umfangreich saniert in den Jahren 2014 ff.
– 165 m² Wohnfläche
– etwa 53 m² Nutzfläche
– 464 m² großes Grundstück
– großer Kachelofen
– 2 moderne Bäder
– große Einbauküche
– überdachte, nicht einsehbare Terrasse
– 2 Kfz-Stellplätze im Innenhof
– ruhige idyllische Lage, nur 9 km von Königstein i. Ts. entfernt
– perfekt geeignet für die kleine Familie oder Paare
Sonstiges
Für den jeweiligen Eigentümer des Nachbargrundstücks besteht ein Geh- und Fahrrecht.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 168 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 12.06.2025
- Energieausweis gültig bis 11.06.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.