Außenansicht
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Diele im OG
Zimmer im OG
Ausblick vom Balkon
Terrasse
Garten
Blick ins Naturschutzgebiet
Ihr Rückzugsort mit Fernblick – Freistehendes Familienhaus direkt am Naturschutzgebiet
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 61350 Bad Homburg vor der Höhe
- Kaufpreis 1.390.000,00 €
- Wohnfläche ca. 200 m²
- Grundstück ca. 478 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 90 m²
- Baujahr 1993
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 3
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5885
- Provision 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 bietet Ihnen auf ca. 200 m² Wohnfläche ein großzügiges, komfortables und familienfreundliches Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Bad Homburg-Kirdorf. Das Haus befindet sich auf einem ca. 478 m² großen Grundstück in absolut ruhiger Sackgassenlage – direkt angrenzend an das wunderschöne Naturschutzgebiet.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen repräsentativen ersten Eindruck vermittelt und ausreichend Platz für Garderobe und Empfangssituation bietet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss öffnet sich zur Sonnenterrasse hin mit angrenzendem Garten – ein Bereich, der sowohl großzügig als auch pflegeleicht angelegt ist und sich somit ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien eignet. Besonderes Highlight: Von Terrasse und Garten aus genießen Sie einen unglaublichen Fernblick bis zum Großen Feldberg.
Die angrenzende Einbauküche ist funktional geschnitten und bietet dank des praktischen Abstellraums zusätzlichen Stauraum.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Zimmer mit jeweils eigenem Balkon. Eines davon ist so großzügig bemessen, dass es sich problemlos in zwei getrennte Räume aufteilen lässt. Das Elternschlafzimmer überzeugt durch seinen begehbaren Kleiderschrank – ein echtes Plus an Komfort.
Das voll ausgebaute Untergeschoss dieser Immobilie bietet weit mehr als nur klassische Nutzfläche. Neben den üblichen Kellerräumen stehen Ihnen zwei zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume sowie ein modernes Duschbad zur Verfügung – diese Flächen sind nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten und eröffnen somit spannende Nutzungsmöglichkeiten.
Dank der vorhandenen Anschlüsse lässt sich hier mühelos eine weitere Küche integrieren, so dass im Handumdrehen ein autarker Bereich entstehen kann, der sich ideal als Einliegerwohnung für Familienmitglieder, als komfortabler Gästebereich oder auch als ruhiges Homeoffice eignet.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit ausreichend Stellflächen: Eine große Doppelgarage bietet bequem Platz für zwei Fahrzeuge. Zusätzlich gibt es zwei Stellplätze direkt davor sowie einen weiteren, separaten Außenstellplatz.
Ein Haus, das Ruhe schenkt, Ausblick bietet und Raum zum Leben lässt – hier beginnt mehr als ein neuer Abschnitt, hier beginnt Zuhause.
Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vorzustellen.
Lage
Der charmante Stadtteil Kirdorf gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in Bad Homburg vor der Höhe. Eingebettet in die malerische Umgebung des Taunus und nur wenige Minuten vom lebendigen Stadtzentrum entfernt, bietet Kirdorf die perfekte Balance aus urbanem Komfort und naturnaher Ruhe.
Die Wohnlage überzeugt durch ihre grüne, familienfreundliche Umgebung, gesäumt von gepflegten, stilvollen Einfamilienhäusern. Das angebotene Haus befindet sich in absoluter Premiumlage – direkt am Rand des Naturschutzgebiets, wodurch sich ein unverbaubarer Blick ins Grüne sowie ein unmittelbarer Zugang zu weitläufigen Spazier- und Wanderwegen eröffnet. Hier genießen Sie Natur pur, direkt vor Ihrer Haustür.
Infrastruktur und Anbindung:
Kirdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und diversen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Bad Homburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältiger Gastronomie und exklusiven Boutiquen ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch die schnelle Anbindung an die A661 und die S-Bahn nach Frankfurt ist Kirdorf zudem ideal für Berufspendler – die Frankfurter Innenstadt liegt nur etwa 20 Autominuten entfernt.
Fazit:
Ob für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – Bad Homburg-Kirdorf bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischem Komfort. Die außergewöhnliche Lage direkt am Naturschutzgebiet verleiht dieser Immobilie Seltenheitswert und garantiert höchste Lebensqualität sowie langfristigen Werterhalt.
Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses vereint Funktionalität, Großzügigkeit und einen hohen Wohnkomfort:
* Baujahr 1993, sehr gepflegter Gesamtzustand
* ca. 200 m² Wohnfläche
* Repräsentatives, großzügiges Entree
* Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
* Traumhafter Fernblick bis zum Großen Feldberg
* Einbauküche mit praktischem Abstellraum
* 2 helle Zimmer im OG mit jeweils eigenem Balkon – Teilung des einen Zimmers problemlos möglich
* Elternschlafzimmer verfügt über begehbaren Kleiderschrank
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im OG, zusätzliches Gäste-WC im EG
* Untergeschoss mit zwei Räumen und Duschbad – z. B. als Einliegerwohnung nutzbar
* Ausreichend Lagerfläche im Untergeschoss
* Doppelgarage, zwei Stellplätze vor der Garage sowie ein separater Außenstellplatz
* Ruhige Sackgassenlage direkt am Naturschutzgebiet
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 132 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 15.05.2025
- Energieausweis gültig bis 14.05.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.