Rückansicht
Außenansicht
Entree
Gäste-WC
Einbauküche
Wohnzimmer
Kamin
Terrasse
Terrasse
Schlaf- / Arbeitszimmer
Schlaf- / Arbeitszimmer 2
Ihr Rückzugsort mit Stil – familienfreundliches Haus in exklusiver Lage von Falkenstein
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 61462 Königstein im Taunus
- Kaufpreis 1.090.000,00 €
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Grundstück ca. 450 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1971
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5884
- Provision 2,38% vom Kaufpreis
Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen des Taunus – im exklusiven Stadtteil Falkenstein in Königstein im Taunus. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Anspruch auf Ruhe, Natur und Gestaltungsspielraum.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der Grundriss an sich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit fließenden Übergängen zwischen den Wohnbereichen.
Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Kamin im 70er-Jahre-Stil – ideal für gemütliche Abende in stilvollem Ambiente. Direkt angrenzend befinden sich der Essbereich sowie die separate, funktional ausgestattete Einbauküche mit Zugang zu einer praktischen Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet und kurze Wege im Alltag ermöglicht. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie direkt auf die ruhig gelegene Sonnenterrasse – ein perfekter Ort, um zu entspannen und die Akkus aufzutanken.
Im Obergeschoss befinden sich derzeit vier gut geschnittene, variabel nutzbare Zimmer sowie ein großes Badezimmer. Die aktuelle Raumaufteilung können Sie bei Bedarf flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen klassische Stauflächen sowie ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung – ideal für Freizeitaktivitäten, kreative Projekte oder als Rückzugsort. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Ein Zuhause mit Charakter, Komfort und bester Lage – wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, und stehen Ihnen für weitere Informationen oder Rückfragen jederzeit gerne zur Verfügung.
Lage
Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in einer ruhigen, exklusiven Lage des Königsteiner Ortsteils Falkenstein. Der Taunus liegt Ihnen hier mit seiner wunderschönen Natur zu Füßen. Die Wälder und Wiesen laden zum Entspannen ein.
Königstein i.Ts. hat aber mehr zu bieten als nur eine wunderschöne Natur.
Der heilklimatische Luftkurort nahe der Bankenmetropole Frankfurt am Main überzeugt ebenso durch seine gehobene Lage wie durch eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Der internationale Airport Frankfurt ist ebenso schnell und unkompliziert zu erreichen wie die Innenstädte von Frankfurt und Wiesbaden.
Die Innenstadt von Königstein mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Apotheken, Ärztezentrum, einem Krankenhaus und zahlreichen Restaurants und Cafés liegt unterhalb einer der größten Burgruinen Deutschlands – von Falkenstein nur etwa 4 Fahrminuten entfernt.
Auch diverse Schwimm- und Freibäder sowie der "Opel-Zoo" sind sehr gut erreichbar und laden sowohl Erwachsene als auch Kinder zur aktiven Freizeitgestaltung ein.
Für Kinder stehen in Königstein hervorragende Bildungseinrichtungen zur Verfügung: zahlreiche Kindergärten, eine bilinguale Kindertagesstätte, Grundschulen (eine bilingual), sowie 3 weiterführende Schulen. Die Schulen zählen zu den besten im Taunus und Rhein-Main-Gebiet.
Königstein bietet somit das perfekte Zusammenspiel aus ländlicher Idylle, urbaner Anbindung und einer exzellenten Infrastruktur. Ein idealer Ort für all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Ausstattung
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:
* Gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971
* Ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
* Großzügiger Eingangsbereich
* Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Kamin
* Direkter Zugang zur ruhig gelegenen Sonnenterrasse
* Einbauküche mit angrenzender Speisekammer
* Vier gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss
* Großes Badezimmer mit Tageslicht
* Vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung
* Geräumiger Hobbyraum im Untergeschoss
* Zusätzliche Staufläche im Keller
* Garage sowie ein Außenstellplatz direkt am Haus
* Rollläden vorhanden
Sonstiges
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert:
2012: Teilweise Erneuerung der Fenster.
2017: Einbau einer neuen Heizungsanlage zur effizienten und zuverlässigen Wärmeversorgung.
2019: Vollständige Erneuerung des Dachs, inklusive Dämmung, Neueindeckung sowie sämtlicher Spenglerarbeiten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 252 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 23.03.2025
- Energieausweis gültig bis 23.03.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.