Wohnzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Terrasse
Terrasse
Ausblick von der Terrasse
Wohnen mit Charakter – sanierte Altbauwohnung mit Terrasse und Burgblick
Eckdaten
- Art Terrassenwohnung
- Lage 61462 Königstein im Taunus
- Kaufpreis 825.000,00 €
- Hausgeld 505,30 €
- Wohnfläche ca. 153 m²
- Zimmer 3.5
- Baujahr 1900
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Duplex
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 5895
- Provision 2,975 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese stilvolle, in 2016/2017 komplett renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung, befindet sich in einem historischen Altbau aus dem Jahr 1900.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 153 m² genießen Sie nicht nur den klassischen Altbau-Charakter, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Paare oder kleine Familien geeignet ist.
Die 3,20 Meter hohen Decken vermitteln direkt beim Betreten der Wohnung ein außergewöhnliches Raumgefühl und unterstreichen, ebenso wie der in allen Wohnräumen verlegte Parkettboden, den besonderen Altbaucharakter dieser Immobilie.
Das helle und offen gestaltete Wohnzimmer grenzt an die knapp 44 m² große und teils überdachte Terrasse – der atemberaubende Blick in das idylllische Woogtal und auf die historische Burg Königsteins machen den Alltagsstress schnell vergessen und laden zum Verweilen und Entspannen ein.
Sobald es zu kalt ist, um draußen zu entspannen, können Sie es sich drinnen, vor dem schönen Kamin gemütlich machen. Der Kamin ist nicht nur optisch schön anzusehen, er sorgt auch für eine angenehme Wärme und Wohlfühlatmosphäre.
Das an das Wohnzimmer grenzende Esszimmer kann bei Bedarf mit wenig Aufwand in ein zusätzliches Zimmer verwandelt werden – ideal für Familien, die mehr Platz benötigen.
Die moderne, große Einbauküche ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Sie verfügt über eine praktische Kochinsel sowie ausreichend Platz für eine Essecke.
Ausreichend Raum bietet auch das Schlafzimmer, dass über einen großen Einbauschrank verfügt und an das Badezimmer grenzt. Hier stehen Ihnen eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Doppelwaschbecken zur Verfügung. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Angebot ab.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Utensilien, und der Duplexparker ermöglicht eine bequeme Parkplatzsituation direkt vor der Tür.
Diese wunderschöne Altbauwohnung vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit modernen Elementen und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer der schönsten Gegenden des Taunus.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Königstein ist ein ausgesprochen familienfreundlicher, heilklimatischer Luftkurort nahe Frankfurt am Main, der durch seine gehobene Lage ebenso überzeugt wie durch eine perfekte Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen. Die Landeshauptstadt Wiesbaden, der zentrale Autobahnknotenpunkt „Frankfurter Kreuz“ und der International Airport Frankfurt sind ebenso schnell und unkompliziert zu erreichen wie das Main-Taunus-Zentrum, Hessens größtes Shopping Center.
Sowohl Einheimische als auch Expats genießen das sehr hohe Sicherheitsniveau, die abwechslungsreiche Natur des Taunus und unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Die angebotene Immobilie befindet sich unweit des belieten Woogtals mit direktem Blick auf die Königsteiner Burg. Die malerische, waldreiche Natur des Taunus in der direkten Nachbarschaft eignet sich ideal zum Joggen, Entspannen oder Spazierengehen.
Die Innenstadt von Königstein mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, erstklassigen Restaurants und attraktiven Events ist von Ihrem künftigen Zuhause fußläufig erreichbar. Auch diverse Schwimm- und Freibäder, der „Opel Zoo“ in Kronberg und der Kino-Komplex im Main-Taunus-Zentrum sind gut erreichbar und laden sowohl Erwachsene als auch Kinder zur aktiven Freizeitgestaltung ein.
Eine solide medizinische Grundversorgung ist durch das ortsansässige Krankenhaus, das Ärztezentrum sowie zahlreiche Ärzte und Apotheken gewährleistet.
In Königstein selbst stehen hervorragende Bildungseinrichtungen für alle Altersklassen zur Verfügung, die mit zu den besten im Taunus zählen. Die International School in Oberursel liegt mit dem Auto nur etwa 15 min entfernt.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
* wunderschöner Altbau aus dem Jahre 1900
* Komplette Renovierung der Wohnung in 2016/2017
* 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer + Esszimmer
* Esszimmer kann bei Bedarf zu einem weiteren Zimmer umgebaut werden
* große, weiße Einbauküche mit Platz für Essecke
* Helles Wohnzimmer mit Kamin (Kaminkassette inkl. Glastür in 2021 eingebaut)
* knapp 44 m² große Terrasse mit wunderschönem Blick ins Woogtal und auf die Burg
* Modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
* Gäste-WC
* 3,20 m hohe Decken
* Parkett in allen Wohnräumen
* Eigener Kellerraum
* Duplexparker
* Neue Aussenfassade in 2024
* Neue Gas-Heizung in 2024
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 384 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 17.03.2020
- Energieausweis gültig bis 17.03.2030
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
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