Garten
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Garten
Seitenansicht
Seitenansicht
Balkon
Gartenansicht vorne
Vorgarten
Seitenansicht
Garten
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Wunderschönes Baugrundstück in exklusiver Waldrandlage von Königstein i. Ts.
Eckdaten
- Art Grundstücke
- Lage 61462 Königstein
- Kaufpreis 1.330.000,00 €
- Grundstück ca. 773 m²
- Bezugstermin Nach Vereinbarung
- Bebaubar nach Nachbarbebauung
- Erschließung Voll erschlossen
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Immobilien-ID 5944
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
In der ausgesprochen begehrten und ruhigen Altkönigstraße, nur wenige Schritte vom Waldrand entfernt, präsentiert sich dieses traumhaft eingewachsene Grundstück, das mit einem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 bebaut ist.
Das Anwesen bietet die optimale Gelegenheit für Familien ein Haus in Top-Lage neu zu bebauen oder den Altbestand nach den eigenen Vorstellungen zu sanieren. Besonders praktisch: das Haus ist bereits für eine Sanierung vorbereitet, so dass Sie direkt starten können.
Das bestehende Haus erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und überzeugt dabei durch eine durchdachte, familiengerechte Raumaufteilung:
Ein großzügiges helles Wohnzimmer mit direkt angrenzendem Esszimmer und Küche und Gäste-WC im Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss vier gut geschnittene Zimmer mit direkten Zugang zum Balkon und Badezimmer.
Im Untergeschoss klassische Nutzfläche und ein weiteres Zimmer mit eigenem Duschbad.
Der Außenbereich beeindruckt mit einem wunderschön eingewachsenen Garten und einem wertvollen, alten Baumbestand, der ein hohes Maß an Privatsphäre schafft. Für Ihren PKW steht ein Carport mit elektrischem Tor zur Verfügung.
Hervorzuheben ist die hervorragende Lage der Immobilie – den nahegelegenen Wald erreichen Sie in 2 Gehminuten und auch die Königsteiner Innenstadt ist von hier nur 10 Minuten zu Fuß entfernt.
Lage
Königstein ist ein heilklimatischer Luftkurort nahe der Bankenmetropole Frankfurt am Main, der durch seine gehobene Lage ebenso überzeugt wie durch eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen. Der internationale Airport Frankfurt ist ebenso schnell und unkompliziert zu erreichen wie das Main-Taunus-Zentrum, Hessens größtes Shopping Center.
Königstein ist sowohl ein beliebter Kur- als auch Wohnort mit einem vielfältigen kulturellen Veranstaltungsangebot für alle Altersgruppen. Einheimische und auch Besucher genießen ein sehr hohes Sicherheitsniveau, die abwechslungsreiche Natur des Taunus, großzügig und schön angelegte Parkanlagen sowie unzählige Freizeitmöglichkeiten.
Die Innenstadt von Königstein mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Apotheken, Ärztezentrum, einem Krankenhaus und zahlreichen Restaurants und Cafés liegt unterhalb einer der größten Burgruinen Deutschlands.
Auch diverse Schwimm- und Freibäder sowie der „Opel-Zoo“ sind sehr gut erreichbar und laden sowohl Erwachsene als auch Kinder zur aktiven Freizeitgestaltung ein.
Für Kinder stehen in Königstein hervorragende Bildungseinrichtungen zur Verfügung: zahlreiche Kindergärten, eine bilinguale Kindertagesstätte, zwei Grundschulen, davon eine bilingual, sowie 3 weiterführende Schulen, die zu den Besten im Taunus und im Rhein-Main-Gebiet gehören.
Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zum Wald und bietet viele Freizeitmöglichkeiten.
Bebaubarkeit
Gemäß Auskunft der Stadt Königstein befindet sich das Grundstück nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Bauvorhaben auf diesem Grundstück werden dementsprechend nach § 34 Baugesetzbuch bewertet. Das bedeutet, dass es keine festgelegte GRZ gibt und sich geplante Bauvorhaben stattdessen mit ihrer überbauten Fläche, optischen Geschossigkeit, Attika- oder Trauf- und Firsthöhe in die nähere Umgebungsbebauung einfügen müssen.
Erschließung
Das Grudstück ist voll erschlossen.
Sonstiges
Das Grundstück befindet sich nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Bauvorhaben auf diesem Grundstück werden nach § 34 Baugesetzbuch bewertet.
Für das Grundstück gibt es somit keine festgelegte GRZ. Geplante Bauvorhaben müssen sich stattdessen mit ihrer überbauten Fläche, optischen Geschossigkeit, Attika- oder Trauf- und Firsthöhe in die nähere Umgebungsbebauung einfügen.
Grundrisse
Rechtliches
Die Provision wird fällig und ist zahlbar mit Abschluß des Kaufvertrages.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.